為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 不靠爸也能買房
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房實戰技巧
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋看屋殺價重點
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋談判腳本範例｜談判大叔課程精華
散完步回到宿舍，已經是晚上9點多了。時節已過立秋，但是南方的夏夜，仍是酷熱難當。我習慣地走向露臺，貪婪地呼吸著夾雜于暑氣中的絲絲涼意，試圖感覺“秋天”，多少有些奢求。不經意間，目光所及處，在昏暗的露臺角落里，朦朦朧朧中驚現一朵碩大的花蕾，花瓣正在展開，似開未開的樣子，腦子在不停地搜索，印象中我沒有種花啊？哪來的花呢？露臺上的燈光很淡，只能看到花的輪廓，即使花瓣上已經染上了夜色淺淺的陰影，也難以遮掩花色的艷麗耀眼，我尋根而去，這下把我嚇到了，居然是火龍果不規則的三角形帶刺的藤蔓長出來的花！我還以為是傳說中的曇花呢？我急忙找來手電筒，一睹芳容，只片刻功夫，花已經開到了六七成了，在強光的照耀下，黃色的花蕊有點不適應，微微地顫動著，散發著陣陣清香。純白色的花瓣像羽毛一樣，努力的向外伸展，仰望著夜空。我熄了手電筒，生怕驚擾了她，昏暗的夜色，也無法掩飾花的驚艷，那一瞥中，如仙子迎風，如驚鴻照影。如此鮮艷美麗的火龍果花，該叫她什么名字呢？我急忙上網搜索，呵呵，居然給出的答案是“曇花”或者叫“假曇花”，又可以叫“霸王花”。 記得，宿舍露臺上的幾株火龍果苗，是我來奮勇工作時，隨意栽在露臺的一隅，平時也未曾刻意打理，有時候，好幾天也沒有澆一次水，半死不活的樣子，可是她又特別的耐寒冷耐干旱，躲過了炎炎盛夏，歷經了數九寒冬，歷經數年風雨，竟頑強生長，管他生在何處，長在何處？又管他有沒有人打理，更顧不上土地的肥沃與貧瘠，只要有一滴雨露，就能茁壯成長，即使是在黑夜里，在無人問津的角落里，也能燦爛。此刻夜花開，他日結碩果。 我靜靜地看著花，如天上的星星靜靜地看著我。此刻，我只想靜靜地等著“曇花”在我面前靜靜地開，默默地謝。思緒飄忽間，曇花的花瓣已經完全舒展開來，像是撐開的羽毛球，又像是高舉的折疊傘，夜風拂過，花蕊吐著縷縷清香，沁人心腑。今夜的曇花，開得匆忙，但又有哪一朵曇花不是匆忙開謝的呢？曇花，就像我們曾經經歷的歲月一樣，悄然盛放而后默默匆匆地流走了，如果我們不做生活的有心人，又有誰會在意一朵花的開謝呢？ 我想，能靜靜地看著一朵花的開與謝，是老天賜給我的緣分，這是多么幸福的事情啊！而且是“難得一現”開謝只在一瞬間的“曇花”，那該是多大的福氣啊！我想起了白居易《簡簡吟》里的句子“恐是天仙謫人世，只合人間十三歲。大都好物不堅牢，彩云易散琉璃脆”，讀起來總是讓人驚心，讓人感慨萬千；讓人想起曇花的開謝匆匆正如人生流年似水。當下，才是需要我們去面對和珍惜的，正如珍惜與一朵曇花的美好相遇。 >>>更多美文：美文閱讀
艾青：浪 你也愛那白浪么—— 它會嚙啃巖石； 更會殘忍地折斷船櫓； 撕碎布帆。 沒有一刻靜止； 它自滿地談述著； 從古以來的； 航行者的悲慘的故事。 或許是無理性的； 但它是美(www.lz13.cn)麗的。 而我卻愛那白浪； ——當它的泡沫濺到我的身上時； 我曾起了被愛者的感激。 一九三七年五月二日，吳淞炮臺灣 艾青作品_艾青詩集 艾青：春雨 艾青：夢分頁：123
誰不曾在深夜暗自哭泣？ 文/趙格羽 前不久，我在朋友圈里發了一段文字：“如果你不曾在深夜暗自哭泣過，那就沒有資格談論人生。”然后引來無數人共鳴點贊。 其實，發出那段文字的時候，我剛剛哭過，我在自己的屋子里哭過。那天晚上，我媽媽生病了剛出院，但媽媽身體依然很差，記憶力已經衰退，反應已經減慢。媽媽不愛吃藥，可是不吃藥身體就不會好。這讓我和爸爸都著急。爸爸脾氣急，說話很大聲，就開始責備媽媽。我就勸爸爸：不要這么說媽媽，她才剛出院，她還是一個病人。 結果爸爸不高興，就開始說我，說我不應該去那么遠的地方工作，說我不應該到處去旅行，說我不應該這么大了還遲遲不結婚……然后，我就被氣哭了。我回到自己屋子里暗自哭泣，眼淚流到臉頰上，滾到嘴角，咸咸的。 我哭泣，我難過，我無助，是因為不被理解。我要實現夢想，我要做文化行業，全中國只有北京是最適合的。我旅行，并不是純玩，而是為了搜集素材開闊視野準備新的創作。我遲遲不結婚，是因為我不想將就不想為結婚而結婚，不想在倉促中結過婚找過錯的人。 也許，很多人看我經常去各地旅行好像都不用工作，看我有很多作品有很多粉絲，看我有很多穿得美美的出席各種高大上的活動，看我自己當老板可以睡到自然醒，看我開始做“羽珠寶”可以戴各種珠寶……大家都覺得我很成功，有的是羨慕有的是嫉妒。 其實，我并沒大家想象的那么成功，也并不是那么光鮮。去各地旅行部分自費部分是機構邀請，大都是帶著寫作任務或者宣傳任務的。的確有很多作品很多粉絲，但比起最紅最有人氣的作家還是有距離的，而且，至少迄今為止，我還沒有讓大眾耳熟能詳的作品。的確穿得美美的出席各種高大上活動，但更多的時候是穿著睡衣坐在電腦前打字。的確自己當老板可以睡到自然醒，但有了更大的壓力和責任。的確做珠寶品牌比較適合女人，但要做一個品牌也是費心費力的事情啊。 當然，我也談不上失敗。如果大家覺得一個女人超過三十沒有結婚就是失敗的話，那我就是失敗的。不過，我倒是很享受自己的生活，尤其是一個人獨處的生活。我喜歡收拾好屋子買一束百合花，讓窗外的陽光透進來，開著無線音箱讓喜歡的音樂流淌到整個屋子，然后我寫作，我看書，看節目，或者打個小盹。實在是很愜意。 我不著急結婚，但也排斥結婚。相比婚姻的期待，我對孩子的期待可能更著急一些。我不著急，可是父母著急。我享受我的生活方式，可是我的父母鄙視我的生活方式。她們是我的父母，我很難改變他們。所以，我不能違背我自己的內心去迎合他們的愿望，但我又得照顧下他們的感受。所以，經歷過工作碰壁交不起房租都不曾哭泣的我，在那一刻，我哭了。 在那一刻，我在想，是不是每個看起來很光鮮很成功的人，都曾在深夜暗自哭泣過呢？我想，一定是的。光鮮背后是更多的汗水和努力，是獨樹一幟的孤獨，是不被理解的尷尬，是經歷經濟危機仍然苦撐的煎熬。別說暗自哭泣，有多少大老板因為資不抵債因為炒股失利因為生意失敗而跳樓的啊。 我的一個好朋友，長得漂亮，家世很好，嫁的夫家也條件不錯，住大別墅，開奔馳寶馬，拎香奈兒，還有一個可愛的兒子。難得的是，她和老公感情很好，走哪里都是手牽手。簡直是羨煞旁人，別人都說她一定是前世積德了。 可是有一天，因為說起事業，她竟然哭了。原來，她老公的事業一直不太好，開的公司不賺錢后來關了，做喜歡的事情不賺錢，可賺錢的不喜歡，總是卻那么一點運氣，或者說那么一點火候。老公因此特別沒自信特別沒安全感，怕她嫌棄他，于是只能去健身房去發泄。而她看她老公那么難受也心疼得落淚。事業是男人的自尊和面子。她想幫他，但失敗過，她不知道該怎么辦。于是，當夜深人靜一個人時，她會暗自哭泣，她會失眠。 這些看起來過得不錯的成功人士，都曾在深夜暗自哭泣，那就更別說普羅大眾了。 你可能因為被男友劈腿而在深夜暗自哭泣，你可能因為女友嫌棄你窮甩了你去找了一個有錢人在深夜暗自哭泣，你可能因為無法湊夠父母的醫藥錢而在深夜暗自哭泣，你可能因為被炒魷魚了但是為了面子不敢跟親朋好友說而在深夜暗自哭泣，你可能因為人生都快過半了夢想還沒實現自己而在深夜暗自哭泣。 你可能因為來北京奮斗十年來依然買不起一套房子而在深夜暗自哭泣，你可能因為自己的小孩上不起好的幼兒園而別人有關系能進去而暗自哭泣，你可能因為婚姻如同雞肋守著難受不守怕對孩子影響不好不知何去何從而在深夜暗自哭泣，你可能因為面館老板給你的牛肉面里牛肉放少了而起了爭執，爭執之后你很難過不是因為牛肉少了而是因為這不是你想要的生活，于是你在深夜暗自哭泣…… 深夜暗自哭泣，這是多么具有畫面感的一幕，這也是多么讓人心酸的一幕啊，這更是多么感染人的一幕啊。 成年后的我們，已經不能像小孩一樣，哭了餓了痛了，想哭就哭想鬧就鬧，無所顧忌。 前段時間我看見一段話很經典：我多么希望自己還是個孩子，因為碰傷的膝蓋比受傷的心更容易痊愈。 成年后的我們，有著再大的委屈，經歷再大的挫折，承受再大的壓力，受過再大的傷害，卻因為面子因為照顧別人的感受，人前強顏歡笑，故作輕松，打碎牙齒和血往肚子里吞。于是，只能在深夜，在無人能看見能聽見你的時候，暗自哭泣，盡情發泄。 哭完之后，發泄完之后，第二天，依然微笑著去面對全世界，仿佛告訴全世界，我很好，我真的很好。 是啊，我很好，真的很好，哪怕我也會在深夜暗自哭泣。 可是，誰不曾在深夜暗自哭泣呢？ 作者簡介：趙格羽，作家，“索斯比女人”概念創始人。著有《一輩子做女人》、《給愛情加點鹽》、《被單身》等。新浪微博：@趙格羽 微信公眾號：zhaogeyu 本文節選自趙格羽新書《做內心強大的女子：不念過往，不懼將來》 一個實習生的哭泣 人生不是不允許哭泣的場合 哭泣著向前奔跑分頁：123
WW7755HYU54RIJLKJ
房產殺價學真實案例分析分享 》學完這堂課，我連房仲都開始尊重我了別再相信屋主讓利神話｜談判大叔實戰教學 》上完課的第一週，我就成功殺下一筆價差房地產買賣課程教學內容有哪些 》原來談房價也能有SOP，這堂課顛覆我想像
